2021-01-21
我國幅員遼闊是全國人民眾所周知的,除了土地廣袤外,我們的人口在世界上也是一個領先的水平。房屋作為人們耐以生存的家,人口基數大就意味著房屋也是同比例增加的。面對大面積大規模的建筑物,這其中用于居住的房屋基數大,同比例的基礎設施中的其他建筑物也會同比例增多,也就使得我國房屋建筑的整體數量都是偏多的水平。這也增加了我國對房屋整體安全性的管理難度,而房屋鑒定的重要性就體現在這里。
房屋鑒定改造
在常規的建筑物管理辦法中,可能不適宜人居住的房屋被拆除了,在原處會進行新的樓盤的規劃建設。但如果僅憑施工方提供的建筑設計圖紙、施工規劃方案,就一定能保證新建起來的房屋建筑是“新”的嗎,一定就滿足安全的居住條件嗎。這里就存在房屋鑒定中,對新建房屋建筑的施工質量鑒定。其中主要確定建筑結構是否與圖紙一致,建筑所選用的施工材料是否與設計方案相同,在施工完成后對房屋的安全性相關的構件予以專業設備的鑒定,判斷其是否能夠達到設計之初所預估安全性的數據范圍。
房屋結構檢測
對于正在使用中的房屋,雖然設計之初已經對其進行了房屋使用年限的判斷,但在我們目前的房屋數量面前,不允許也不可能完全按照這一設計進行房屋的拆建。這就需要房屋鑒定對不同程度的房屋,有一個輕重緩急的分類后,逐步予以鑒定分析,對于急需要拆除的房屋最先進行處理,對于加固后能繼續使用的則暫且不做拆除處理。這樣可以在建筑的拆建環節上起到分流的作用,將大批量的“臨期”房屋進行專業的鑒定,從而梳理分類,逐步進行處理。
房屋改造
房屋鑒定還有一個比較重要的作用,那就是房屋在拆建不可能馬上實現的情況下,對于使用年限達到一定時期的建筑,當初所設計的房屋建筑結構可能已經無法滿足當下的使用需求,這一點最主要可能體現在廠房改造這一塊。因為對于辦公樓、居住用房如果無法滿足使用,大部分都選擇搬遷至更好的處所,但廠房大部分只能面臨改造,而改造勢必需要對其進行鑒定,方可保證其在后期運營過程中的安全性。