2021-01-21
我國幅員遼闊是全國人民眾所周知的，除了土地廣袤外，我們的人口在世界上也是一個領先的水平。房屋作為人們耐以生存的家，人口基數大就意味著房屋也是同比例增加的。面對大面積大規模的建筑物，這其中用于居住的房屋基數大，同比例的基礎設施中的其他建筑物也會同比例增多，也就使得我國房屋建筑的整體數量都是偏多的水平。這也增加了我國對房屋整體安全性的管理難度，而房屋鑒定的重要性就體現在這里。
房屋鑒定改造
在常規的建筑物管理辦法中，可能不適宜人居住的房屋被拆除了，在原處會進行新的樓盤的規劃建設。但如果僅憑施工方提供的建筑設計圖紙、施工規劃方案，就一定能保證新建起來的房屋建筑是“新”的嗎，一定就滿足安全的居住條件嗎。這里就存在房屋鑒定中，對新建房屋建筑的施工質量鑒定。其中主要確定建筑結構是否與圖紙一致，建筑所選用的施工材料是否與設計方案相同，在施工完成后對房屋的安全性相關的構件予以專業設備的鑒定，判斷其是否能夠達到設計之初所預估安全性的數據范圍。
房屋結構檢測
對于正在使用中的房屋，雖然設計之初已經對其進行了房屋使用年限的判斷，但在我們目前的房屋數量面前，不允許也不可能完全按照這一設計進行房屋的拆建。這就需要房屋鑒定對不同程度的房屋，有一個輕重緩急的分類后，逐步予以鑒定分析，對于急需要拆除的房屋最先進行處理，對于加固后能繼續使用的則暫且不做拆除處理。這樣可以在建筑的拆建環節上起到分流的作用，將大批量的“臨期”房屋進行專業的鑒定，從而梳理分類，逐步進行處理。
房屋改造
房屋鑒定還有一個比較重要的作用，那就是房屋在拆建不可能馬上實現的情況下，對于使用年限達到一定時期的建筑，當初所設計的房屋建筑結構可能已經無法滿足當下的使用需求，這一點最主要可能體現在廠房改造這一塊。因為對于辦公樓、居住用房如果無法滿足使用，大部分都選擇搬遷至更好的處所，但廠房大部分只能面臨改造，而改造勢必需要對其進行鑒定，方可保證其在后期運營過程中的安全性。
