2021-01-21
根據我國房屋建筑的建造年代規律，城鎮老舊小區的房屋改造計劃，可以說是重大民生計劃，社會在發展，人民對房屋的使用需求就會增加，一方面是可以滿足人們對住房這一塊美好生活的向往，另一方面既然有需求就有市場，無疑對推動社會內需發展有著不可忽視的地位。相關部門日前印發了《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》（以下簡稱《意見》）。
《意見》強調，要以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，全面貫徹黨的十九大和十九屆二中、三中、四中全會精神，大力改造提升城鎮老舊小區，改善居民居住條件，推動構建“縱向到底、橫向到邊、共建共治共享”的社區治理體系，讓人民群眾生活更方便、更舒心、更美好。
《意見》明確，2020年新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶；到2022年，基本形成城鎮老舊小區改造制度框架、政策體系和工作機制；到“十四五”期末，結合各地實際，力爭基本完成2000年年底前建成需改造城鎮老舊小區改造任務。
房屋改造
《意見》要求，明確城鎮老舊小區改造任務，重點改造2000年年底前建成的老舊小區。改造內容可分為基礎類、完善類、提升類3類，各地因地制宜確定改造內容清單、標準和支持政策�？茖W編制城鎮老舊小區改造規劃和年度改造計劃。養老、衛生、托育等有關方面涉及城鎮老舊小區的各類設施增設或改造計劃以及專業經營單位的相關管線改造計劃，應主動與城鎮老舊小區改造規劃、計劃有效對接，同步推進實施。
《意見》提出，建立健全政府統籌、條塊協作、各部門齊抓共管的專門工作機制。利用“互聯網﹢共建共治共享”等線上線下手段，開展小區黨組織引領的多種形式基層協商，主動了解居民訴求，促進居民形成共識。明確項目實施主體，推進項目有序實施，完善小區長效管理機制。
《意見》要求，建立改造資金政府與居民、社會力量合理共擔機制。按照“誰受益、誰出資”原則，積極推動居民出資參與改造，可通過直接出資、使用（補建、續籌）住宅專項維修資金、讓渡小區公共收益等方式落實。加大政府支持力度，將城鎮老舊小區改造納入保障性安居工程，中央給予資金補助。支持各地通過發行地方政府專項債券籌措改造資金。支持城鎮老舊小區改造規�；瘜嵤┻\營主體采取市場化方式，運用公司信用類債券、項目收益票據等進行債券融資，但不得承擔政府融資職能，杜絕新增地方隱性債務。商業銀行依法合規對實施城鎮老舊小區改造的企業和項目提供信貸支持。通過政府采購、新增設施有償使用、落實資產權益等方式，吸引各類專業機構等社會力量，投資參與各類需改造設施的設計、改造、運營。落實稅費減免政策。
房屋檢測鑒定中心
《意見》要求，精簡城鎮老舊小區改造工程審批事項和環節，構建快速審批流程，積極推行網上審批，提高項目審批效率。完善適應改造需要的標準體系。推進相鄰小區及周邊地區聯動改造，加強服務設施、公共空間共建共享。加強既有用地集約混合利用。
《意見》強調，住房和城鄉建設部要切實擔負起城鎮老舊小區改造工作的組織協調和督促指導責任。省級人民政府對本地區城鎮老舊小區改造工作負總責，要加強統籌指導，落實市、縣人民政府責任，確保工作有序推進。做好宣傳引導，形成社會支持、群眾積極參與的濃厚氛圍。
我國一向堅持以脫貧攻堅為基本目標，對人民的生活進行多方位綜合化的改善，本次關于老舊房屋改造的項目，更是一種滿足人民對美好生活向往的藍圖，同時也在推動內需上邁進了一大步，城市建設的新變化也意味著有新的元素加入，不斷地革新才會讓生活變得更美好，對促進經濟的發展也具有十分重要的意義。
